信号来了!央行今日宣布降息!能否成为楼市的一剂“强心针”?

时间:2020-02-18 02:07:00 来源:省钱快淘  阅读:(96) 收藏
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各地因城施策的步调突然变得一致,从2月12日起,“救市”声音陆续传来,江苏、陕西、浙江、上海、江西等地纷纷施以金融、财税政策,放宽预售标准、可分期缴纳土地款、延后交工时间等。

时间高速运转,二月已进入下旬,第一季度也已过半。对于2020年的开端来说,市场多见萧条。

由于“新冠肺炎”疫情影响,多数人仍在家闭关,也变成为国家做贡献的一种方式。疫情对全行业带来不同程度冲击,下一步走向如何也变得尤为关键。

信号来了!央行今日宣布降息!能否成为楼市的一剂“强心针”?

央行宣布降息

当下疫情对房地产行业的冲击首当其冲。各地售楼处和二手房中介机构陆续关闭,疫情期间楼市成交量“颗粒无收”。房企面临资金流断裂;购房者难判房价涨跌,购房意向延缓;身背房贷的房主难言还款压力。

各地因城施策的步调突然变得一致,从2月12 日起,“救市”声音陆续传来,江苏、陕西、浙江、上海、江西等地纷纷施以金融、财税政策,放宽预售标准、可分期缴纳土地款、延后交工时间等。

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而就在今天,中国人民银行官网发布公告称:为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

央行下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点,从3.25%下调至3.15%。

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让时间回到2月3日,央行开展12000亿元逆回购操作,其中9000亿7天期逆回购、3000亿元14天期,并分别降息10BP至2.4%和2.55%。在前几天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。疫情突如其来,各行业资金不同程度亏损,部分企业资金周转困难,央行在资金政策予以宽松,也相应缓解了企业的资金压力。

时间向前推进到2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,出台30条措施,引导金融机构加大对疫情防控领域的信贷支持力度。其中对受疫情影响较大的餐饮业、物流行业、旅游业等,以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,特别是小微企业,金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。

进入二月份以来,央行等出台多项举措,通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

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降息对楼市影响如何?

对于购房者来说,房价的波动最受关注,丝毫涨跌也牵动人心。降息也意味着在同等条件下,购房款相应减少,节约购房成本。受疫情影响,各地楼市多属于关停状态,市场环境低迷。我国楼市一直处于政策市,去年底中央已经对今年楼市进行定调,各方稳定是重中之重,房价浮动不会过大,但疫情对上半年房价会有所冲击,需要一定喘息时间。

疫情下,楼市成交量并不客观,短期内也很难回温。一部分购房者持观望态度,期盼房价有下浮空间;另一部分购房者受疫情影响,购房计划延缓。降息也从另一方面刺激购房者,增加购买意愿,加速楼市升温。

根据诸葛找房数据中心调查显示,根据受调居民反馈,其中47%表示若无疫情影响,原本计划在春节期间或三月份前看房购房,并且从此类居民置业需求类型来看,48%为改善型需求,36%为刚需购房,还有12%为投资性购房;另外53%则表示原本就没有在一季度内看房购房的计划,但这类居民中仍有37%的表示若无疫情影响,今年内是准备看房购房的,其中69%的为刚性购房需求,21%的为改善型需求,4%的为投资性需求。

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可见此次疫情让大部分人的置业愿望延后,也从居民意愿中看出,刚需仍为市场主导。预测疫情过后,成交量虽不能马上提升,但有意向购买人群仍会涌入市场进行观望。

从近期各地各项政策中不难看出,“稳”市场是重点,更是决心。央行此举降息,能否成为楼市的“强心针”,还需拭目以待。

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